Een vrijstaand huis met karakter in Sint Philipsland
Aan de Emmastraat staat een vrijstaande woning uit 1923, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte, al is de indeling wel aan de maat van een vorige eeuw. De vraagprijs van €415.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tholen is dit een stevige prijs.
Ruimte en karakter in de Emmastraat
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het BAG-perceel is 365 m², de makelaar noemt 601 m². De woning heeft dubbel glas en deels vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus reken op flinke stookkosten.
Leven in Sint Philipsland
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een van hen noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het is een buurt Sint Philipsland waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op nog geen 400 meter, en ook de huisartspraktijk zit om de hoek. Basisscholen zijn er twee binnen een paar minuten lopen. De bushalte Stationsstraat ligt op 126 meter en wordt bediend door lijnen 102, 209, 602 en 643. Voor de apotheek moet je naar Tholen, op bijna 10 kilometer, en het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op ruim 16 kilometer. De gemeente Tholen is verder een rustige omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt, net als het wateroverlastrisico bij hevige regen dat als gemiddeld wordt ingeschat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 14, Sint Philipsland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Verder ligt de vraagprijs ook boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €389.867 worden aangeboden.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 365 m² en volgens de makelaar 601 m². De woning heeft dubbel glas en deels vloerverwarming.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en deels vloerverwarming, maar dat verandert niets aan het feit dat het label laag is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 395 meter, de huisartspraktijk op 478 meter en er zijn twee basisscholen binnen een paar minuten lopen. De bushalte Stationsstraat is op 126 meter met lijnen 102, 209, 602 en 643. Voor de apotheek moet je naar Tholen, op 9,7 kilometer, en het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 16,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €389.867, met een mediaan van €325.000. De prijzen lopen uiteen van €239.500 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.159. Deze woning ligt met €3.402 per m² boven dat gemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras in de advertentie. Het perceel is volgens de BAG 365 m² en volgens de makelaar 601 m², maar wat daar precies op ligt, staat niet in de advertentie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar verdere details over buitenruimte ontbreken.
