Emmaweg 31
Kostverloren en omgeving, Zandvoort
BuurtEen royale vrijstaande villa in Zandvoort
Deze vrijstaande villa aan de Emmaweg staat in de rustige buurt Kostverloren e.o., een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 268 m² en een perceel van 564 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van € 1.450.000 is aan de hoge kant, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze uitstraling. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zandvoort hebben een gemiddelde prijs per m² van € 5.410.
De woning zelf
De villa uit 1996 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 934 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is.
De buurt Kostverloren e.o.
Met bijna 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (29%). Bewoners van de buurt Kostverloren e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, al is dat oordeel gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het aantal misdrijven in de buurt is 42 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 28 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 628 meter of Dekamarkt op 715 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op 475 meter. De huisarts zit op 82 meter, de apotheek op 262 meter. Buslijn 81 stopt op 127 meter bij de halte Zandvoort, Sophiaweg. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 702 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee goede voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VLIEG Makelaars Haarlem OG op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmaweg 31, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.450.000. Met een woonoppervlakte van 268 m² komt dat neer op € 5.410 per m². De prijs is aan de hoge kant, maar dat is niet ongebruikelijk voor een vrijstaande villa van dit formaat in Zandvoort.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal, wat ruimte biedt voor diverse indelingen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 628 meter en Dekamarkt op 715 meter. Basisscholen zoals de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen op 475 meter. De huisarts zit op 82 meter en de apotheek op 262 meter. Buslijn 81 stopt op 127 meter en het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 702 meter.
Hoe is de buurt Kostverloren e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, al is dat gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner noemt het een fijne buurt met voldoende voorzieningen en redelijke bereikbaarheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 81 stopt op 127 meter bij de halte Zandvoort, Sophiaweg. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 702 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
