de favaugeplein 49
Boulevard Midden, Zandvoort
BuurtEen bijzondere studio aan zee
Aan de Favaugeplein 49 in Zandvoort staat een opvallende woning te koop: een studio die volgens de makelaar 131 m² meet, terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €1.250.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €563.478 is. De prijs ligt 122% boven dat buurtgemiddelde. Het is een van de studios in Zandvoort die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1950 heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 458 m³ en de woning heeft zeezicht. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Boulevard Midden
Met 630 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. De buurt Boulevard Midden heeft een omgevingsadressendichtheid van 2078, wat het sterk stedelijk maakt. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 397 meter en de Dekamarkt op 432 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool liggen beide op 534 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op 691 meter en de Zandvoortse Apotheek op 361 meter. Buslijn 81 stopt op 221 meter bij het Badhuisplein, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 373 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €188.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 565% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de favaugeplein 49, Zandvoort
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 565% boven de WOZ-waarde van €188.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is volgens de makelaar 131 m² groot, wat 75% groter is dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per m² is €9.542 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 458 m³. Het is een tussenwoning met zeezicht. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 34 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 70% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 397 meter en de Dekamarkt op 432 meter. De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool zitten op 534 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning is op 691 meter en de Zandvoortse Apotheek op 361 meter. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 373 meter en buslijn 81 stopt op 221 meter bij het Badhuisplein.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Zandvoort?
Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het gaat hier om een beoordeling van de gemeente, niet specifiek van de buurt Boulevard Midden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €563.478, met een mediaan van €440.000. De vraagprijs van deze woning ligt 122% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 23 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.109, terwijl deze woning op €9.542 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 81 stopt op 221 meter bij Zandvoort, Badhuisplein. Op 297 meter bij Zandvoort, Koper-Passerel/Station stoppen de lijnen 81, 84 en 341. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 373 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor type woning is dit precies?
De woning wordt in de advertentie omschreven als een studio, maar de makelaar geeft ook aan dat het een eengezinswoning en tussenwoning is. Volgens de makelaar heeft het 8 kamers en 5 slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 34 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1950.
Is er zeezicht vanuit de woning?
Ja, de makelaar vermeldt expliciet dat de woning zeezicht heeft. De ligging wordt omschreven als 'Zeezicht'. De woning ligt aan de Favaugeplein 49 in Zandvoort, in de buurt Boulevard Midden. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 373 meter afstand.
