Esweg 31
Buitengebied Roden Zuid, Noordenveld
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Esweg 31 in Roderesch staat op een ruim perceel van 2.730 m², een buitenkans voor wie van ruimte houdt. Het huis is gebouwd in 1940 en heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Met een vraagprijs van € 940.000 ligt deze woning in het duurdere segment van de vrijstaande woningen in Noordenveld. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 291 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 2.730 m² bijzonder ruim, wat veel mogelijkheden biedt voor een tuin of buitenleven. Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie.
Buitengebied Roden Zuid
De buurt Buitengebied Roden Zuid is een rustige omgeving met ongeveer 600 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het "wel 10 km fietsen" is naar de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op ongeveer 1,5 km afstand, of iets verder bij Lidl, Jumbo of Albert Heijn. Basisschool OBS De Poolster ligt op 1,4 km, en de huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof vind je in Roden op 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Roderesch, Roderesch met buslijn 83, op 1,3 km. Het treinstation Zuidhorn ligt op 14,3 km. De gemeente Noordenveld biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 890.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat duidt op een positieve ontwikkeling. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esweg 31, Roderesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 890.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 940.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel van deze vrijstaande woning is 2.730 m² groot, volgens de BAG-registratie. Dat is een ruim perceel, wat zeldzaam is in deze omgeving. De woonoppervlakte is 291 m². Deze gegevens komen uit de BAG-registratie en zijn niet door de makelaar aangevuld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die zijn niet vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1940, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet een meting bij de woning zelf.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,5 km afstand. Basisschool OBS De Poolster ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof zit in Roden op 2 km, en de apotheek BENU Apotheek Woldzoom op 2,3 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 14,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roderesch, Roderesch op 1,3 km afstand, met buslijn 83. Daarnaast zijn er haltes in Roden, zoals Kastelenlaan met lijn 4 op 1,5 km. Het treinstation Zuidhorn ligt op 14,3 km. De buslijnen en afstanden zijn vermeld in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het "wel 10 km fietsen" is naar de stad. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook details over isolatie of verwarming ontbreken. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
