Fazant 9
Het Raan West, Raalte
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Fazant in Raalte staat een vrijstaande woning uit 1993, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 537 vierkante meter, biedt dit huis ruimte om je heen. De vraagprijs van €669.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Raalte.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Leven in Het Raan West
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Het Raan West kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten afstand, en ook de Dirk en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Vogelaar zit om de hoek, net als huisartsenpraktijk Het Raan en de Service Apotheek. Bushalte Raalte, Merel is op loopafstand met lijnen 513 en 518, en het treinstation Raalte ligt op 473 meter. De gemeente Raalte biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €431.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazant 9, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €431.000 naar €579.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Het Raan West?
Het Raan West heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen en weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 189 meter, en ook de Dirk en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Vogelaar zit op 260 meter, en huisartsenpraktijk Het Raan en de Service Apotheek liggen op ongeveer 230 meter. Bushalte Raalte, Merel is op 369 meter met lijnen 513 en 518, en het treinstation Raalte ligt op 473 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de omgeving?
De omgeving van Fazant 9 heeft een omgevingsadressendichtheid van 820 adressen per vierkante kilometer, wat overeenkomt met een matig stedelijk gebied. De buurt is daarmee niet heel dichtbevolkt, maar er zijn wel voorzieningen binnen loopafstand, zoals supermarkten en scholen.
