Frederiksweg 17
Aduard, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Frederiksweg in Aduard staat een vrijstaande woning uit 1994, met een woonoppervlakte van 210 vierkante meter op een perceel van 493 vierkante meter. Het huis heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €549.000. Die vraagprijs is marktconform voor vrijstaande woningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 210 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Aduard, een dorp met karakter
Aduard telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Aduard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld: de ene bewoner noemt het "een vervelend pest buurt", terwijl een ander het juist "kindvriendelijk, rustig en veilig" vindt. Een derde bewoner waardeert de vriendelijke gemeenschap en de "mijmerende landschappen" met weilanden en bomenrijen. Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, niet alleen uit Aduard zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op driehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim drie kilometer. Basisschool SWS De Adeborg zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk in Aduard is op ongeveer zeshonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Aduard, Bloemstraat, op driehonderd meter, met buslijn 35. Het treinstation Zuidhorn ligt op 3,3 kilometer, en de gemeente Westerkwartier heeft verder een apotheek in Zuidhorn op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via De Huizenbemiddelaar Friesland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederiksweg 17, Aduard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 210 vierkante meter en een perceel van 493 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet of er een tuin of garage is. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze vrijstaande woning bevat geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin. Die details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Verder zijn er geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit supermarkt SPAR en basisschool SWS De Adeborg. De huisartsenpraktijk in Aduard is op zeshonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Aduard, Bloemstraat, op driehonderd meter, met buslijn 35. Het treinstation Zuidhorn ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Aduard om in te wonen?
Aduard heeft ruim tweeduizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: sommigen waarderen de rust en het groen, anderen noemen sociale problemen. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Aduard.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai (5 dB Lden) en vliegverkeer (14 dB Lden) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
