Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Garve in Erica staat een vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlakte van 211 vierkante meter op een perceel van 764 vierkante meter. De vraagprijs is 595.000 euro, wat 26 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 472.158 euro ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Emmen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 2.745 euro.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel vaststaat: het huis is gebouwd in 1997 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 211 vierkante meter.
Erica-Centrum: een dorpse gemeenschap
Met ruim 3.800 inwoners is Erica-Centrum een plek waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna veertig procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt Erica-Centrum heeft 1.687 woningen, waarvan 71 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op minder dan een kilometer afstand, en er zijn nog twee andere PLUS-supermarkten en een Lidl binnen vijf kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er drie basisscholen op loopafstand, waaronder Rooms Katholieke Basisschool De Brummelbos op 661 meter. Huisartsenpraktijk Eisenga zit op 698 meter en APPO Apotheek Erica op 897 meter. De bushalte Erica, Havenstr. 121 met lijn 44 ligt op 455 meter, en het treinstation Emmen Zuid is 4,5 kilometer verderop.
Risico-indicaties
Wat wel bekend is: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Startbox Makelaars Klazienaveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Garve 1, Erica
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt 26 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 472.158 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.745 euro, terwijl deze woning op 2.820 euro per vierkante meter komt. In Erica-Centrum staan momenteel 19 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van 225.000 tot 975.000 euro.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe zit het met het funderingsrisico in Erica-Centrum?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de buurt over het algemeen weinig funderingsproblemen worden verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je PLUS-supermarkt, huisartsenpraktijk Eisenga, APPO Apotheek Erica en drie basisscholen. De dichtstbijzijnde bushalte is Erica, Havenstr. 121 met lijn 44, op 455 meter. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 4,5 kilometer afstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Emmen, op 5,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Emmen?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander vindt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Erica-Centrum.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 211 vierkante meter en het perceel 764 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De prijs per vierkante meter is 2.820 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid, op 4.562 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter, allemaal met lijn 44. De dichtstbijzijnde halte is Erica, Havenstr. 121 op 455 meter.
