Gastenberg 58
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen royale vrijstaande woning in Sparrenburg
Deze vrijstaande woning aan de Gastenberg 58 ligt in de rustige buurt Sparrenburg, in het zuiden van Rosmalen. Met een woonoppervlak van 242 m² is dit een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €948.000 ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.500, maar volgens de berekening is dat marktconform. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet vragen. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlak van 242 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 494 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie gepubliceerd, dus over de indeling en staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Sparrenburg: een gemengde buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Sparrenburg een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Er is ook een kritische stem over de samenstelling van de buurt. De buurt Sparrenburg heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 1,5 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Educatief Centrum 't Sparrenbos op 377 meter en Basisschool De Masten op 508 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 891 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 973 meter, en bushaltes met lijnen 90, 690 en 3 zijn binnen een kilometer te vinden. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Abelen Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gastenberg 58, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €948.000. Dat is 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €518.500 in de buurt Sparrenburg. De prijs per vierkante meter is €3.917, terwijl het buurtgemiddelde op €5.054 ligt. Volgens de berekening is de prijs marktconform, mede omdat de woning met 242 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er op basis van deze advertentie niets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in dit gebied, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Gastenberg 58?
Binnen een kilometer vind je basisscholen zoals Educatief Centrum 't Sparrenbos en Basisschool De Masten, plus een huisartsenpraktijk en een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,1 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 973 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 90, 690 en 3 binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Sparrenburg om in te wonen?
Sparrenburg heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, niet over de staat van het huis zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.917, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 242 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.054 per m². De woning is daarmee per vierkante meter 22% goedkoper dan het buurtgemiddelde, wat logisch is bij een grotere woning.
