Weidestraat 27
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen royale vrijstaande woning in t Ven
Aan de Weidestraat 27 in Rosmalen staat een vrijstaande woning uit 1968 met een woonoppervlak van 298 vierkante meter. Het huis heeft energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt deze woning in lijn met het aanbod van vrijstaande woningen in Den Bosch. De prijs per vierkante meter is €3.674, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.013 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 291 vierkante meter, terwijl de makelaar 298 vierkante meter opgeeft.
Leven in t Ven
Met 2.465 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander roemt de veiligheid en de sociale samenhang. De buurt t Ven heeft een woningvoorraad van 983 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl op ongeveer 700 meter, of bij Albert Heijn op 864 meter. Kindcentrum 't Ven ligt op 692 meter en huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum op 729 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Molenstraat op 669 meter, en buslijnen 4 en 251 bij de halte Markt op 976 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.031.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €736.000 naar €1.031.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidestraat 27, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.031.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €736.000 naar €1.031.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers in totaal, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1.013 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 298 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 291 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 681 meter van de woning. Albert Heijn is op 864 meter te vinden, en er is nog een tweede Jumbo op 891 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 32 supermarkten beschikbaar, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een ander zegt: "Het is een zeer veilige buurt dichtbij station Rosmalen. De omgeving heeft groen, boerderijen, parken en alle gemakswinkels, restaurants en winkels in de buurt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij de halte Molenstraat op 669 meter en bij de Huygensstraat op 803 meter. Bij de halte Markt op 976 meter stoppen buslijnen 4 en 251. Treinstation Rosmalen ligt op 1.062 meter afstand, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum 't Ven ligt op 692 meter en heeft 215 leerlingen. Kindcentrum De Troubadour is op 777 meter met 316 leerlingen. Voor het voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 1.480 meter met 2.280 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er 17 scholen beschikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.674, gebaseerd op de makelaarsopgave van 298 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.467 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op één datapunt. De woonoppervlakte van deze woning is 64% groter dan het buurtgemiddelde van 182 vierkante meter.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
