Gentsevaart 34
Kern Kapellebrug, Hulst
BuurtEen vrijstaand huis in het groen
Aan de rand van Kapellebrug, tussen het bos en het land, staat deze vrijstaande woning uit 1935. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €449.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het karakter van de woning marktconform is. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Hulst, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 798 kubieke meter en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een allesbrander en een cv-ketel. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 765 vierkante meter.
Kern Kapellebrug
Met 340 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. De woning ligt in een bosrijke omgeving en landelijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte van de stad. De buurt Kern Kapellebrug heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 563 meter, twee straten verder, en de SPAR op 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Inghelosenberghe-School op 1,6 kilometer of Basisschool Sint Bernardus op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Clinge zit op 2 kilometer en de apotheek in Hulst op 2,6 kilometer. Buslijn 433 stopt op 390 meter bij de halte Sint-Jansteen, Sint-Janstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 20 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €234.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentsevaart 34, Kapellebrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €234.000 naar €427.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningmarkt in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 798 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een allesbrander en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 563 meter en de SPAR op 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Inghelosenberghe-School op 1,6 kilometer of Basisschool Sint Bernardus op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Clinge zit op 2 kilometer en de apotheek in Hulst op 2,6 kilometer. Buslijn 433 stopt op 390 meter bij de halte Sint-Jansteen, Sint-Janstraat.
Hoe is de buurt Kern Kapellebrug?
Kern Kapellebrug is een kleine kern met 340 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. De woning ligt in een bosrijke omgeving en landelijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het ov-aanbod in de omgeving?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint-Jansteen, Sint-Janstraat op 390 meter, waar buslijn 433 stopt. Op 684 meter is er nog een halte in Kemzeke, Paal Galgeveldstraat, ook met lijn 433. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 20 kilometer. De busverbindingen zijn beperkt, dus voor veel verplaatsingen zul je de auto nodig hebben.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving en landelijk gelegen". De woning staat aan de Gentsevaart 34 in Kapellebrug, een kleine kern in de gemeente Hulst. Het is een rustige, landelijke omgeving, ver weg van de drukte van de stad. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 400 meter en het park of plantsoen op 1,7 kilometer.
Hoeveel woningen worden er in de buurt verkocht?
De woningmarktdata voor de buurt Kern Kapellebrug is niet beschikbaar in de aangeleverde gegevens. Er zijn geen cijfers over het aantal verkochte woningen of de gemiddelde verkooptijd in deze buurt. De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV. Voor een actueel beeld van de markt kun je de woningaanbod in de gaten houden.
