Prins Hendrikstraat 1A
Polderken, Hulst
BuurtEen vrijstaande bungalow in Sint Jansteen
Aan een rustige weg in de woonwijk Polderken staat deze vrijstaande bungalow uit 1996. Met 163 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 125 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning voor wie graag gelijkvloers woont. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Hulst, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is B, een zuinig label.
Polderken, een rustige buurt
Met 1.530 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige buurt", een ander noemt het "Mooi en rustig" maar merkt op dat "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Polderken ligt in een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 365 meter, om de hoek dus, en de Lidl, PLUS en Aldi zijn op iets meer dan een kilometer te vinden. Basisschool Inghelosenberghe-School zit op 514 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn is in Hulst, op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Jansteen, de Vijver op 114 meter, met buslijn 507. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 19 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 479.000 euro, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van 275.000 naar 479.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 1A, Sint Jansteen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. De WOZ-waarde is 479.000 euro, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van 275.000 naar 479.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een bungalow met een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is 163 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 125 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Polderken om in te wonen?
Polderken heeft 1.530 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", een ander noemt het "Mooi en rustig" maar merkt op dat "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 365 meter, en de Lidl, PLUS en Aldi op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool Inghelosenberghe-School zit op 514 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn is in Hulst, op 2,5 kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Jansteen, de Vijver op 114 meter, met buslijn 507.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem van klei is gevoelig voor zetting. Verder is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft 163 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 125 vierkante meter op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
