Gladde Duuntjes 39
Buren, Ameland
BuurtEen vrijstaande woning op Ameland
Aan de Gladde Duuntjes 39 in Buren staat een vrijstaande woning uit 1969, te midden van de rust van het eiland. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs volgens de berekening scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Ameland.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie en staat op een ruim perceel van 665 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of tuin gepubliceerd, dus over de indeling is niets bekend.
Leven in Buren
Met 755 inwoners is Buren een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen". Het is een hechte gemeenschap, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling. Meer over de buurt Buren vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 204 meter. Voor het onderwijs moet je verder: de dichtstbijzijnde basisschool is op 8 kilometer, en de huisarts zit in Ballum op 7,8 kilometer. De bushalte Buren, Kiekduun/Klein Vaarwater met lijn 2 is op 241 meter. Het treinstation is ver weg, op 36,7 kilometer, maar de gemeente Ameland heeft zijn eigen karakter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Ameland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gladde Duuntjes 39, Buren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. Het is een indicatie van de gemeente, geen verkoopadvies.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is het ov in Buren?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Buren, Kiekduun/Klein Vaarwater op 241 meter en Buren, Grauwe Duun op 243 meter, beide met buslijn 2. Ook Buren, Brouwerspad op 418 meter heeft lijn 2. Het treinstation ligt op 36,7 kilometer afstand, dus voor treinreizen moet je een stuk reizen.
Wat is de buurt Buren voor een plek?
Buren is een klein dorp met 755 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen". Het beeld is dus positief, maar het is een beperkte basis.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De SPAR ligt op 204 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool 't Ienster op 8 kilometer, en de huisarts zit in Ballum op 7,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 2,5 kilometer, maar dat is de afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening. Het is dus geen dorp met alle voorzieningen om de hoek.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het eiland gevoelig is voor water, maar de huidige inschatting is niet alarmerend.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.181, berekend op basis van de woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie. Dat is een forse prijs per m², maar het perceel is met 665 m² ruim. De vraagprijs van €675.000 is het uitgangspunt, en de prijs per m² is een indicatie, geen vaststaand gegeven.
-b8b1ceb1.webp)
-4400a768.webp)
