Gladde Duuntjes 37
Buren, Ameland
BuurtEen vrijstaande bungalow in een recreatiepark
Aan een rustige weg in een recreatiepark staat deze vrijstaande bungalow uit 1969. Met een woonoppervlakte van 65 m² en een ruim perceel van 668 m² is het een compacte woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €649.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Ameland, dan is dit een bijzondere optie in een toeristische omgeving.
De woning zelf
De bungalow heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 146 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom met een zonneterras. Het is een vrijstaande woning met dakisolatie en een cv-ketel. Het eigendom is belast met opstal. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Buren
Met 755 inwoners is dit een kleine dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Veel saamhorigheid en veiligheid, als er iets is helpen we elkaar." Het is een plek waar mensen elkaar groeten en waar je elkaar kent. De buurt Buren heeft een dorps karakter met veel rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 222 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisarts & Apotheek Louwes in Ballum, op 7,8 kilometer. Buslijn 2 stopt op 227 meter bij halte Buren, Grauwe Duun. Het treinstation ligt op 36,7 kilometer. De gemeente Ameland is een eilandgemeente met een eigen karakter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €290.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gladde Duuntjes 37, Buren (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €290.000 naar €529.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een vrijstaande bungalow uit 1969 met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 65 m² en de inhoud is 146 m³. De makelaar noemt een tuin rondom met een zonneterras. Het is een compacte woning met een ruim perceel van 668 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Buren?
Buren is een kleine dorpskern met 755 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Veel saamhorigheid en veiligheid, als er iets is helpen we elkaar." Het is een rustige plek waar mensen elkaar kennen en groeten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 222 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Er is een kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisarts & Apotheek Louwes in Ballum, op 7,8 kilometer. Buslijn 2 stopt op 227 meter bij halte Buren, Grauwe Duun.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buren, Grauwe Duun op 227 meter, waar buslijn 2 stopt. Er zijn ook haltes op 251 en 406 meter. Het treinstation ligt op 36,7 kilometer, dus voor treinreizen moet je een stuk reizen. De busverbinding is er, maar de frequentie is niet bekend.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €529.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 2025-01-01 en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de marktomstandigheden, de ligging in een recreatiepark en het ruime perceel van 668 m². Het is aan jou om te bepalen of de prijs gerechtvaardigd is.
-b8b1ceb1.webp)
-4400a768.webp)
