Een royale vrijstaande woning in Noordoost Alphen
Deze vrijstaande villa uit 1991 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 343 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Met 157 m² woonoppervlak is dit een ruim huis, verdeeld over twee woonlagen met vijf kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Alphen-Chaam.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is één badkamer, een Frans balkon en de tuin is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Noordoost Alphen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Noordoost Alphen heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op loopafstand, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Baarle-Nassau, op ruim vijf kilometer. De bushaltes Alphen, Goedentijd en Alphen, Van Gaverenlaan liggen op 94 en 157 meter, met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof is op ongeveer tien kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €497.000 naar €685.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 35 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goedentijd 40B, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €685.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €497.000 naar €685.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 157 m², verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 592 m³ en een perceel van 690 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is ze volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Noordoost Alphen?
Noordoost Alphen heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Uilenpoort is op ruim vijf kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Baarle-Nassau op ongeveer 5,2 kilometer. De bushaltes Alphen, Goedentijd en Alphen, Van Gaverenlaan liggen op 94 en 157 meter, met lijn 137 en 637.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €542.500. De vraagprijs van deze woning ligt 57% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.413, terwijl deze woning €5.414 per m² vraagt.
