Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Gossinksweide 6 in Goor staat een vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en beschut, midden in een woonwijk. Met zeven kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is er genoeg plek voor een groot gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €639.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hof van Twente.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 200 vierkante meter. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 678 kubieke meter.
Centrum-Goor, een rustige kern
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Centrum-Goor heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 278 meter, de Aldi op 406 meter en de Lidl en Albert Heijn op 473 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Albatros en IKC Prins Constantijn zitten op ongeveer 800 tot 900 meter, en het voortgezet onderwijs van Stichting Waerdenborch op 775 meter. De huisartsenpraktijk in Medisch Centrum de Oliphant zit op 611 meter en de Service Apotheek Goor op 593 meter. Buslijn 97 stopt op 451 meter bij de IJsbaanweg en buslijn 95 op 491 meter bij de Herman Heijermansstraat. Het treinstation Goor ligt op 481 meter. De gemeente Hof van Twente is goed ontsloten voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €611.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €415.000 naar €611.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai ligt op 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gossinksweide 6, Goor
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €639.500. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €425.818 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 20% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs deels verklaart, maar het oordeel is al berekend ten opzichte van andere woningen in Centrum-Goor.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin van 200 vierkante meter op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 678 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €611.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €415.000 naar €611.000, een toename van 47%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Gossinksweide 6?
De Jumbo ligt op 278 meter, de Aldi op 406 meter en de Lidl en Albert Heijn op 473 meter. Basisscholen zitten op ongeveer 800 tot 900 meter afstand, en het voortgezet onderwijs op 775 meter. De huisartsenpraktijk zit op 611 meter en de apotheek op 593 meter. Het treinstation Goor ligt op 481 meter, en er zijn bushaltes met lijn 95 en 97 op ongeveer 450 tot 500 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Goor om in te wonen?
Centrum-Goor heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel oudere als recentere bouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerlaagste, maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor een compleet beeld zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
