Greffelingsestraat 21
Kern Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Alphen
Aan de Greffelingsestraat in Alphen (Ge) staat deze vrijstaande woning uit 1964, een huis met zes kamers en een flinke tuin. Met een vraagprijs van €589.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor een woning van dit formaat. De woning ligt aan een rustige weg en is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 230 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Kern Alphen: een dorpse gemeenschap
Met 835 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de buurtsuper vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is. De buurt Kern Alphen heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, BS De Kleine Weide, ligt op ongeveer twee kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ruim drie kilometer of de Jumbo op vier kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith, op drie kilometer afstand. De bushalte Alphen, Kerk met lijn 802 ligt op driehonderd meter, en het treinstation Oss is op 7,6 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €234.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Greffelingsestraat 21, Alphen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €234.000 naar €511.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 542 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 230 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is BS De Kleine Weide op ongeveer twee kilometer, en ook een kinderdagverblijf zit op die afstand. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 3,1 kilometer of de Jumbo op 4 kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith op drie kilometer. De bushalte Alphen, Kerk met lijn 802 ligt op driehonderd meter, en het treinstation Oss is op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Alphen om in te wonen?
Kern Alphen is een kleine kern met 835 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de buurtsuper vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is. Het is een rustige, overzichtelijke gemeenschap.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting op de kavel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar aangeeft. Voor een vrijstaande woning in een dorpse omgeving is dit een relatief rustige uitgangssituatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar vervangen geen locatie-specifiek onderzoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de bouwkundige conditie. De woning wordt aangeboden via Van Erp Makelaardij, en de beschikbare gegevens komen uit openbare bronnen zoals de BAG en risicodata. Wat niet in de advertentie staat, is niet te achterhalen uit de beschikbare informatie.
