Greffelingsestraat 21
Kern Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Greffelingsestraat in Alphen staat een vrijstaande woning uit 1964, met een woonoppervlak van 148 vierkante meter op een perceel van 510 vierkante meter. De vraagprijs is 589.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.980 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde in de buurt is de prijs marktconform. Het huis heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Kijk je naar vrijstaande woningen in West Maas en Waal, dan valt op dat dit type woning hier ruim vertegenwoordigd is.
Een woning uit 1964 met karakter
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlak van 148 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 510 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is het energielabel F, wat aangeeft dat de woning niet zuinig is. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming opgenomen in de advertentie.
Kern Alphen: een dorp met een eigen ritme
Met 835 inwoners is Kern Alphen een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar." Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Kern Alphen heeft een mix van huishoudens: 34 procent is eenpersoons, 28 procent heeft kinderen en 38 procent bestaat uit stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 3,1 kilometer, en Jumbo ligt op 4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken. Basisschool De Kleine Weide ligt op 2 kilometer, en er zijn nog vier andere basisscholen binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith, op 3 kilometer afstand. De bushalte Alphen, Kerk is op 300 meter, met buslijn 802. Het treinstation Oss ligt op 7,6 kilometer. De gemeente West Maas en Waal is een landelijke gemeente, waar voorzieningen op afstand liggen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 83 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Greffelingsestraat 21, Alphen
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 148 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 510 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen in de advertentie. Het bouwjaar is 1964, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 83 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving, maar geen inspectie van het pand zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 3,1 kilometer, en Jumbo ligt op 4 kilometer. Basisschool De Kleine Weide is op 2 kilometer afstand, en er zijn nog vier andere basisscholen binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith, op 3 kilometer. De bushalte Alphen, Kerk is op 300 meter, met buslijn 802. Het treinstation Oss ligt op 7,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
Hoe is de buurt Kern Alphen om in te wonen?
Kern Alphen is een kleine dorpskern met 835 inwoners, waar een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar." Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt heeft een mix van huishoudens: 34 procent eenpersoons, 28 procent met kinderen en 38 procent zonder kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Het woonoppervlak en het perceeloppervlak zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er alleen het bouwjaar, het energielabel en de vraagprijs in de advertentie. Meer specifieke woningdetails staan niet in de advertentie.
