Lindenlaan 3
Kern Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Lindenlaan 3 in Alphen (Ge) staat een vrijstaande woning uit 1973, met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt aan een rustige weg en heeft een tuin rondom, plus een garage met carport. Met een vraagprijs van €650.000 is dit volgens de berekening een marktconforme prijs voor vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 725 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. Het gaat om volle eigendom.
Kern Alphen: een dorpse gemeenschap
Met 835 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", een ander zegt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Kern Alphen is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 kilometer, en Jumbo ligt op 3,7 kilometer. Basisschool De Kleine Weide zit op 2,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Wijnhoven in Lith is op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen, Kerk op 316 meter, met buslijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 7,7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €323.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 3, Alphen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €323.000 naar €515.000, een stijging van 59%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 725 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Daarnaast vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 28% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 kilometer, gevolgd door Jumbo op 3,7 kilometer. Basisschool De Kleine Weide ligt op 2,3 kilometer en Basisschool Sint Jozef op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhoven in Lith is op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen, Kerk op 316 meter, met buslijn 802. Andere haltes zijn Lithoijen, Stuw op 2,1 kilometer met lijn 662, en Oijen, Kloosterstraat op 2,2 kilometer met lijn 296. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij op 7,7 kilometer.
Wat voor buurt is Kern Alphen?
Kern Alphen is een kleine kern met 835 inwoners. Ongeveer een kwart van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar".
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-5eccbab2.webp)
