Een vrijstaande woning in een rustige dorpsomgeving
Aan de Grenzenboom 11 in Ewijk staat een vrijstaande woning uit 2022, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 182 m² volgens de makelaar en een perceel van 330 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs is €789.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Beuningen.
Een woning met veel ruimte en moderne voorzieningen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een carport en garage zijn mogelijk. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Ewijk-Den Elt: een kleine, hechte gemeenschap
Met 285 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander spreekt van een "top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar Nijmegen centrum". De buurt Ewijk-Den Elt is een rustig woonkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 519 meter afstand, of bij Aldi, Jumbo of Lidl op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Reuzepas ligt op 131 meter, en de huisartsenpraktijk in Ewijk op 396 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Beuningen, op 2,4 kilometer. Buslijnen 85, 485, 685 en 814 stoppen bij halte Ewijk, Julianastraat op 888 meter. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 6 kilometer. De gemeente Beuningen biedt een landelijke omgeving met de Waal in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €225.000 naar €700.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, met een gemiddeld risico in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grenzenboom 11, Ewijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €225.000 in 2021 naar €700.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een inhoud van 665 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming.
Hoe is de buurt Ewijk-Den Elt?
Ewijk-Den Elt is een kleine buurt met 285 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander spreekt van een "top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar Nijmegen centrum".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 519 meter ligt een Albert Heijn, en op ongeveer 2,5 kilometer zitten Aldi, Jumbo en Lidl. Basisschool De Reuzepas ligt op 131 meter, en de huisartsenpraktijk in Ewijk op 396 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Beuningen, op 2,4 kilometer. Buslijnen 85, 485, 685 en 814 stoppen bij halte Ewijk, Julianastraat op 888 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ewijk, Julianastraat op 888 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 6 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er de mogelijkheid voor een carport en garage.
-ad671c2b.webp)
