de Balmerd 28

De vraagprijs van 799.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Beuningen. Dit betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vrijstaande woningen in de gemeente vragen. De woning heeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar en 187 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 743 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.592 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.

De woning is een bungalow met twee woonlagen en telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 736 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. De ligging is aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van wegverkeer kan zijn. Andere risico-indicaties zijn een laag funderingsrisico, gemiddelde wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico en lage hittestress.

Op ongeveer een kilometer liggen de Aldi, Albert Heijn en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool De Reuzepas op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk de Poort zit op 979 meter en de Service Apotheek Beuningen op 913 meter. Bushalte Beuningen, Aalsterveld is op 350 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 5,3 kilometer.

De buurt heeft 790 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen". Een ander zegt: "Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever." Er is ook een opmerking over ganzenpoep en overlast van de weg.

De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.

De woning heeft een perceel van 743 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging is aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk. Er is een aangebouwde stenen garage. Verder worden er in de advertentie geen specifieke details over een tuin of terras genoemd.

De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Aalsterveld op 350 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Op 604 meter ligt halte Beuningen, Hommelstraat met lijnen 85, 485 en 685. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg op 5,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.

Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.