Groenewoud 2
Lithoijen, Oss
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de rand van Lithoijen, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1950. Met een woonoppervlak van 194 vierkante meter en een perceel van 2840 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is te koop voor €825.000, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen en de inhoud is 817 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Lithoijen, een dorp aan de Maas
Met 715 inwoners is Lithoijen een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander waardeert de rust, maar mist de sociale controle van een hechte gemeenschap. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, of bij Jumbo op vijf kilometer. Basisschool Sint Jozef ligt op loopafstand, op 588 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith, op 1,2 kilometer. Buslijn 662 stopt bij de halte Lithoijen, Stuw op 245 meter, en het treinstation Oss West is 6,3 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €681.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €401.000 naar €681.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenewoud 2, Lithoijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €681.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €401.000 naar €681.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling telt twee woonlagen en de inhoud is 817 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbel glas en wordt de verwarming verzorgd door een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand ligt Basisschool Sint Jozef op 588 meter en de PLUS-supermarkt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith, op 1,2 kilometer. Buslijn 662 stopt bij de halte Lithoijen, Stuw op 245 meter, en het treinstation Oss West is 6,3 kilometer verderop.
Hoe is het wonen in Lithoijen?
Lithoijen is een kleine kern met 715 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander de rust waardeert maar de sociale controle mist. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen, volgens de makelaar. Het perceel is 2840 vierkante meter en de tuin ligt rondom het huis. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €825.000 en de woonoppervlakte is 194 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.253 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 193 vierkante meter aan. Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.533 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbel glas heeft. Voor de verwarming zijn een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
-5eccbab2.webp)
