Grote Huilakker 7
Verspreide huizen De Hogenend en Oud-Dijk · 6942 RC Didam
Een vrijstaande woning met een flinke prijs
Aan de Grote Huilakker 7 in Didam stond een vrijstaande woning uit 2020, te koop voor €800.000. Het is een moderne woning met een woonoppervlak van 171 m² op een perceel van 435 m². De vraagprijs lag fors boven wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd, namelijk 69% boven het buurtgemiddelde van €472.200. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, zeker ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Montferland. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is in 2020 gebouwd en heeft het zeer zuinige energielabel A+++. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin was niets bekend. Het woonoppervlak van 171 m² kwam uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter was op basis daarvan €4.678.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De buurt Verspreide huizen De Hogenend en Oud-Dijk telt ruim 1.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het station van Didam ligt op vijf minuten lopen, en ook de bushaltes bij het station en het gemeentehuis zijn dichtbij, met lijnen 25 en 196. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 600 meter of PLUS op ongeveer 900 meter. Het Doktershuis Didam zit om de hoek, en de Apotheek Didam is op ruim een kilometer. Basisschool IKC De Expeditie ligt op 400 meter, en het voortgezet onderwijs is zelfs nog dichterbij. De gemeente Montferland biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €544.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 47% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €125.000 naar €544.000, een toename van 335%. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Huilakker 7, Didam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 lag 47% boven de WOZ-waarde van €544.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. De prijs per vierkante meter was €4.678, gebaseerd op het woonoppervlak van 171 m² uit de BAG-registratie.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 171 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 435 m². Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Ook over een tuin, balkon of garage stond niets in de advertentie. De woning is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A+++.
Hoe is de buurt Verspreide huizen De Hogenend en Oud-Dijk?
De buurt telt ongeveer 1.415 inwoners, met veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen". Het aantal misdrijven in de buurt is 31 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Het station van Didam ligt op 500 meter, en bushaltes bij het station en het gemeentehuis zijn op ongeveer 500 meter, met lijnen 25 en 196. Nettorama is de dichtstbijzijnde supermarkt op 606 meter, gevolgd door PLUS op 912 meter. Het Doktershuis Didam zit op 437 meter, en de Apotheek Didam op 1.241 meter. Basisschool IKC De Expeditie ligt op 417 meter, en het voortgezet onderwijs op 123 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heutinck Makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes of installaties stond niets in de advertentie. Het woonoppervlak van 171 m² en het perceel van 435 m² komen uit de BAG-registratie. Verdere woningkenmerken stonden niet in de advertentie.
