Schaepmanstraat 7
Didam-Noord, Montferland
BuurtEen royale vrijstaande woning in Didam-Noord
Aan de Schaepmanstraat 7 in Didam staat een vrijstaande woning uit 1974 met een woonoppervlak van 253 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 303 m², een verschil dat beide bronnen aanhouden. Met acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €535.038, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk vrijstaande woningen in Montferland om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.019 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 488 m² op het westen, met parkeergelegenheid. De isolatie bestaat uit dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via heteluchtverwarming en vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Didam-Noord
Didam-Noord telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 27% is 65 jaar of ouder en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp." De buurt Didam-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 500 meter, PLUS op 800 meter en Albert Heijn op een kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Toorts zit op 400 meter en Kindcentrum de Ontdekking op 800 meter. De huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing en Apotheek Didam zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Didam, De Hoevert met lijn 196 ligt op 560 meter, en treinstation Didam op 1,3 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €677.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €470.000 naar €677.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanstraat 7, Didam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €677.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €470.000 naar €677.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.019 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 253 m² op, terwijl de BAG-registratie 303 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 506 meter, PLUS op 819 meter en Albert Heijn op 991 meter. Basisschool De Toorts ligt op 431 meter en Kindcentrum de Ontdekking op 831 meter. Ook is er een huisartsenpraktijk op 506 meter en een apotheek op 542 meter.
Hoe is de buurt Didam-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de ondergrond in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Didam, De Hoevert op 561 meter, met buslijn 196. Ook zijn er haltes aan de Raadhuisstraat en De Linde, beide met lijn 196. Treinstation Didam ligt op 1.322 meter.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
Volgens de makelaar is er een achtertuin van 488 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er parkeergelegenheid bij de woning. De tuin is onderdeel van het perceel van 864 m².
