H.B.S.-straat 25
Noord-Oost west, Smallingerland
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter in Drachten
Deze vrijstaande woning aan de H.B.S.-straat 25 in Drachten is een opvallende verschijning. Met een bouwjaar van 1937 heeft het huis een authentiek karakter, maar het is wel voorzien van modern comfort. De woning ligt aan een rustige weg, maar toch dicht bij het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €635.000 is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod van vrijstaande woningen in Smallingerland. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 819 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 215 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Noord-Oost west: een levendige buurt
Met 460 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Er is ook een kritische stem: "Op de kaden is veel lawaai.. Logisch als je bij een uitgaansgelegenheid 'straat' woont. Met eet tentjes, clubs, kroegjes, buiten terassen met verlichting..heel gezellig... maar enorm chaotisch! Je moet er tegen kunnen..." De buurt kent 23 misdrijven per jaar, wat een gegeven is om zelf te duiden. Meer over de buurt Noord-Oost west.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De huisartsenpraktijk Bult zit op 125 meter, en de apotheek Pharmium Barentsen op 96 meter. Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 385 meter, Aldi op 472 meter en Albert Heijn op 505 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 87 meter en basisschool De Swetten op 404 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Noorderbuurt op 168 meter, met buslijnen 13 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €388.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.B.S.-straat 25, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €635.000. De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De inhoud van de woning is 819 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €517.000, met als peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €388.000 naar €517.000. Dit betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, en in dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bult zit op 125 meter, de apotheek Pharmium Barentsen op 96 meter. Supermarkten zoals Poiesz (385 m), Aldi (472 m) en Albert Heijn (505 m) zijn dichtbij. Ook zijn er scholen, waaronder OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 87 meter en basisschool De Swetten op 404 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Noorderbuurt op 168 meter, met buslijnen 13 en 21. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Zuidkade (631 m) en Drachten, Langewijk (680 m) met lijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 15,7 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, maar ook in het centrum en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk niet extreem hoog of laag zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Noord-Oost west is momenteel 1 woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.237. Deze woning is met €635.000 aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Er is ook een kritische stem over drukte en lawaai.
Statistieken van Noord-Oost west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.000 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.237 | – |
Ervaringen van Noord-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt.
Veilig en sociale controle.
Op de kaden is veel lawaai.. Logisch als je bij een uitgaansgelegenheid "straat" woont. Met eet tentjes, clubs, kroegjes, buiten terassen met verlichting..heel gezellig... maar enorm chaotisch! Je moet er tegen kunnen... Verder vindt ik de oplettendheid van de politie wel weinig aanwezig, er is hier veel criminaliteit en geweld soms.. troep op straat van eettentjes bijvoorbeeld... veiligheid kan beter, als de wooncorporatie meer kijkt naar de bewoners rondom dit gebied..
Statistieken van Noord-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.500 | €409.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.758 | – |
| Huurprijs | €1.058 p/m | €1.058 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Smallingerland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt.
Veilig en sociale controle.
Metelkaar
Oplettend en .behulpzaam
Aan de kant tegen Himsterhout ligt een rustige, veilige en groene buurt in de Trisken. De straten zijn vredig en omgeven door bomen en groenstroken. Het voelt als een plek waar je met een gerust hart kunt wonen, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en de natuur altijd dichtbij is. De combinatie van veiligheid, rust en groen maakt het een echte aanrader om te wonen. Het is een buurt waar het prettig toeven is, met genoeg ruimte om te ontspannen en te genieten van een rustige leefomgeving. Bovendien zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken.
Kanker
Zelfstandig, ov is matig
Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken.
Statistieken van Smallingerland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €380.130 | €370.312 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.913 | – |
| Huurprijs | €1.249 p/m | €1.249 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
H.B.S.-straat 25, Drachten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
