Een vrijstaand huis aan het water
Aan de H. Hindersstraat in Oude Pekela staat deze vrijstaande woning uit 1920, met een carport en een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten. Het huis ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, en de buurt is volgens bewoners van de gemeente Pekela rustig en gezellig. De vraagprijs is €295.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Pekela.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Oude Pekela
Met ruim 7.600 inwoners is Oude Pekela een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het "Prima plek". De buurt Oude Pekela heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 1,5 km of Jumbo op 1,6 km. Voor schoolgaande kinderen is Dollard College Pekela op 472 m, en de dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer 1,2 km. De huisarts zit op 1,8 km en de apotheek op 1,6 km. De bushalte Van Haterenlaan is op 44 m met lijn 15 en 16, en het treinstation Winschoten ligt op 5,9 km. De gemeente Pekela biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €225.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €225.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer en 56 dB Lden door industrie, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het huis in 1920 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Siefkes Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H. Hindersstraat 46, Oude Pekela
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €225.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €225.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het huis is in 1920 gebouwd op veengrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,5 km zit een Aldi en op 1,6 km een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ongeveer 1,2 km, en Dollard College Pekela voor voortgezet onderwijs zit op 472 m. De huisarts is op 1,8 km en de apotheek op 1,6 km. De bushalte Van Haterenlaan is op 44 m met lijn 15 en 16.
Hoe is de buurt Oude Pekela?
Oude Pekela heeft ruim 7.600 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het "Prima plek".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Winschoten, op 5,9 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte afstand: Van Haterenlaan op 44 m, W.H. Bosgrastraat op 346 m en Wilhelminawijk op 618 m, allemaal met lijn 15 en 16.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oude Pekela staan 40 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €337.713 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €295.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.539, terwijl deze woning op €3.471 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
