Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Handelskade in Zandveld staat een vrijstaande woning uit 1930, een huis met karakter en ruimte. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.444, een flink verschil dat vooral te maken heeft met de omvang van dit huis. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Nieuwegein vindt hier een bijzonder object.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 871 kubieke meter en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 298 m², de makelaar geeft 208 m² op. Het perceel is 360 m² groot. De woning heeft één badkamer en een achtertuin van 184 m² op het noord-westen, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zandveld, een buurt met gemengde reacties
Met ruim 2.300 inwoners is Zandveld een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 814 meter, of bij de tweede Albert Heijn op 867 meter. Basisschool Mauritsschool ligt om de hoek op 336 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartspraktijk Vreeswijk zijn dichtbij. De bushaltes De Werven, Koninginnenlaan en Berkstraat zijn allemaal binnen 411 meter, met lijnen 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,6 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1930 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ingrid van Eck Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Handelskade 16, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Zandveld?
De vraagprijs van €895.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.444. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €675.000. De prijs per vierkante meter is €4.303, terwijl het buurtgemiddelde €4.729 per m² is. De woning is met 208 m² woonoppervlak 40% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 871 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 208 m², terwijl de BAG-registratie 298 m² aangeeft. Het perceel is 360 m² groot. De achtertuin is 184 m² en ligt op het noord-westen.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod een A+ label en 25% een A label, dus dit huis scoort op energiegebied lager dan het meeste aanbod.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Albert Heijn-supermarkten, op 814 en 867 meter. Basisschool Mauritsschool ligt op 336 meter en kinderdagverblijf op 600 meter. Huisartspraktijk Vreeswijk zit op 617 meter en apotheek Vreeswijk op 842 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,8 kilometer. Bushaltes met lijnen 65 en 565 zijn binnen 411 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zandveld?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nieuwegein, De Werven op 365 meter, Nieuwegein, Koninginnenlaan op 382 meter en Nieuwegein, Berkstraat op 411 meter. Alle drie worden bediend door buslijnen 65 en 565. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,6 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
-de62eea0.webp)