Een vrijstaand huis met karakter in Baflo
Aan de Hanebijtersgang in Baflo staat deze vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen gezicht in een dorpse omgeving. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.250, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Het Hogeland die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 616 m³. Rondom ligt een tuin van 144 m² op het zuiden, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het BAG-perceel is 190 m² en de makelaar noemt 377 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.800 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam. Regelmatig worden er dingen georganiseerd zoals sjoelen of biljart en elk jaar een barbecue." Een ander noemt het "een niet hele veilige buurt door iedereen die alles sloopt hier", al zegt diezelfde bewoner dat de buurt zelf prima is. De buurt Baflo kent weinig voorzieningen, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Basisschool SWS Noorderlicht is op vierhonderd meter. Buslijn 68 stopt bij de halte Baflo, Maarhuizerweg op 245 meter, en het treinstation Baflo ligt op een half kilometer. Voor meer voorzieningen en het voortgezet onderwijs moet je naar omliggende dorpen, zoals de gemeente Het Hogeland die verderop ligt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €142.000 naar €258.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op kleigrond gebouwde woning uit 1910. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanebijtersgang 10, Baflo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 82%, van €142.000 naar €258.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 616 m³. Er is een tuin van 144 m² op het zuiden, met een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 190 m² en volgens de makelaar 377 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €2.371 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de buurt Baflo?
Baflo heeft ruim 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het dorp "prachtig" en de dorpsbewoners "erg vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander opmerkt dat er weinig voorzieningen zijn en dat jeugd soms dingen kapotmaakt. De meningen lopen uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop zit op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 170 meter. Basisschool SWS Noorderlicht is op vierhonderd meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een ander dorp, op 3,8 kilometer. Het treinstation Baflo ligt op 542 meter en buslijn 68 stopt op 245 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een openbare risico-indicatie, geen oordeel over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woningdetails die er zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de advertentie. Wat er niet staat, is niet bekend.
-3c89b328.webp)
