Een tussenwoning met een warm welkom
Aan de rand van Winsum Midden staat deze tussenwoning uit 1981, op een plek die rust uitstraalt. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, is het een huis waar je direct je eigen plekje vindt. De vraagprijs is €295.000. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Het Hogeland?
Een huis met vijf kamers en een warme uitstraling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De achtertuin van 44 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, gelegen aan een park en een rustige weg.
Winsum Midden, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar je elkaar nog kent. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam. Regelmatig worden er dingen georganiseerd zoals sjoelen of biljart en elk jaar een barbecue." Een ander noemt het "een niet hele veilige buurt door iedereen die alles sloopt hier", maar voegt toe dat "de buurt zelf prima" is. De buurt Winsum Midden heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is de basisschool op loopafstand, en de huisarts zit in het volgende dorp. De apotheek is dichtbij, op driehonderd meter. Het treinstation van Winsum ligt op 757 meter, en de bushalte aan de Borgweg is op 655 meter met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563. De gemeente Het Hogeland biedt een rustige woonomgeving met goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €165.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerspel 68, Winsum (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €165.000 naar €260.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 359 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen en is er een achterom?
De woning heeft een achtertuin van 44 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Aldi en Albert Heijn. De apotheek zit op 327 meter, de huisarts op 3,5 kilometer in Sauwerd. Het treinstation Winsum ligt op 757 meter en de bushalte aan de Borgweg op 655 meter met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563.
Hoe is de buurt Winsum Midden qua bevolking?
Winsum Midden heeft ongeveer 1.670 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (36%) en huishoudens met kinderen (37%). Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven gemiddeld een 8,0 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De dorpsbewoners zijn erg vriendelijk en behulpzaam. Regelmatig worden er dingen georganiseerd zoals sjoelen of biljart en elk jaar een barbecue." Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op overlast door jeugd en afval.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €336.286 en een mediaan van €335.000. De goedkoopste staat te koop voor €299.500 en de duurste voor €375.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.781.
-3c89b328.webp)
