Havendijk 29
Waspik beneden, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan het water
Aan de Havendijk in Waspik staat deze vrijstaande woning uit 1880, een huis met een eigen verhaal in een dorp waar het water en de geschiedenis dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is het een woning met potentie. De vraagprijs van 720.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant, mede doordat de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met een verleden, zonder details
Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld krijgt van de energieprestatie van dit huis uit 1880. Verder zijn er geen woningkenmerken opgegeven, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet: het is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.255 euro.
Waspik beneden: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.800 inwoners is Waspik beneden een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig en vertrouwd karakter. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Deze buurt Waspik beneden heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de PLUS op ruim 700 meter, beide om de hoek. Basisschool De Brug ligt op ongeveer 750 meter en Basisschool De Veste op bijna een kilometer, dus schoolgaande kinderen kunnen lopend of op de fiets. De huisartsenpraktijk in Waspik zit op een kilometer afstand en de Service Apotheek Waesbeeck net iets verder. Met buslijn 174 vanaf de halte Waspik, Kerkstraat op ruim 500 meter, ben je voor het openbaar vervoer aangewezen op de bus; het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties voor dit adres
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 610.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1880 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 29, Waspik
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 720.000 euro ligt 18% boven de WOZ-waarde van 610.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden. De berekening is gemaakt op basis van de BAG-registratie, met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter.
Wat zegt het energielabel over deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van dit huis uit 1880. Het energielabel staat niet in de advertentie. Zonder dit label is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn, maar het bouwjaar kan wel een indicatie geven van de isolatie en installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Havendijk?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van verkeer, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van het huis en de gevelisolatie. De data komt uit het peiljaar 2022.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer vind je twee basisscholen: Christelijke Basisschool De Brug op ongeveer 760 meter en Basisschool De Veste op bijna 950 meter. Beide zijn goed lopend of fietsend te bereiken vanuit de Havendijk. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 7,1 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven in de buurt, op ongeveer 700 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Waspik?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat, op ongeveer 580 meter, waar buslijn 174 stopt. Ook de haltes Waspik, 't Vaartje en Waspik, Benedenkerkstraat worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 12 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer niet altijd top geregeld is, en dat je voor sommige bestemmingen lang onderweg bent.
Wat voor buurt is Waspik beneden?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan ongeveer 27% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een hechte gemeenschap, zoals blijkt uit bewonersreviews: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie. Voor meer informatie over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
