Een vrijstaande woning met karakter in Waspik beneden
Aan de Wagenaarstraat in Waspik beneden staat deze vrijstaande woning uit 1910, een bungalow met vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €625.000. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Makelaars van Altena. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze bungalow heeft een woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het perceel is 380 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Wonen in Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden heeft een woningvoorraad van 1.718 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 337 meter en de PLUS op 413 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Brug is op 467 meter en Basisschool De Veste op 624 meter. Huisartsenpraktijk Waspik zit op 687 meter en de Service Apotheek Waesbeeck op 720 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat op 278 meter, met buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een groot ziekenhuis in Oosterhout op 6,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €310.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 1, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €310.000 naar €460.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 533 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 380 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 120 m², namelijk €5.208 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 337 meter en de PLUS op 413 meter. Basisschool De Brug is op 467 meter en Basisschool De Veste op 624 meter. Huisartsenpraktijk Waspik zit op 687 meter en de Service Apotheek Waesbeeck op 720 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat op 278 meter, met buslijn 174. Daarnaast zijn er haltes op 757 meter en 828 meter, ook met buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label C is een middenklasse label, maar de energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Waspik beneden staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €731.111 en de mediaanprijs is €697.000. De vraagprijs van deze woning is €625.000.
