Havendijk 28
Waspik beneden, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Havendijk in Waspik staat deze vrijstaande woning uit 1978, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een woonoppervlak van 144 m² op een perceel van 309 m² is het een woning met karakter, midden in een rustige omgeving. De vraagprijs van €795.000 ligt volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waalwijk hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Wat we weten is dat het om een vrijstaande woning uit 1978 gaat, met een woonoppervlak van 144 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 309 m² groot. Verder ontbreken gegevens over kamers, tuin of installaties in de advertentie.
Wonen in Waspik beneden
Met ruim 3.800 inwoners is dit een dorpse omgeving waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik beneden heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 436 meter of de PLUS op 539 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Brug op 588 meter en Basisschool De Veste op 745 meter. De huisartsenpraktijk zit op 808 meter en de apotheek op 840 meter. Buslijn 174 stopt bij de halte Waspik, Kerkstraat op 382 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op bijna 12 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 28, Waspik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €823.563. De prijs per vierkante meter is €5.521, gebaseerd op het woonoppervlak van 144 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.941 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, staat of energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, tuin of installaties staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Waspik beneden om in te wonen?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 436 meter en de PLUS op 539 meter. Basisscholen De Brug en De Veste zijn op 588 en 745 meter. De huisartsenpraktijk is op 808 meter en de apotheek op 840 meter. Buslijn 174 stopt bij de halte Waspik, Kerkstraat op 382 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is deels een KCAF-aandachtsgebied, met 63% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Het woonoppervlak is 144 m² volgens de BAG-registratie, het perceel is 309 m². De woning is gebouwd in 1978. Het woonoppervlak is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 211 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
