Het Steenbeek 18
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale bungalow in het groen
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande bungalow uit 1972. Met een woonoppervlak van 183 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €631.250 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook al is het oppervlak 42% groter dan het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 861 kubieke meter en een perceel van 906 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een allesbrander, heteluchtverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp; er is ook een mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is A.
Maarn-Dorp
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 1.950 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 689 meter afstand. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 882 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 82 stopt op 201 meter bij de halte Ted Visserweg. Treinstation Maarn ligt op 570 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 52 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Doorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Steenbeek 18, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €631.250 ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.991, terwijl deze woning op €5.984 per vierkante meter komt. De woning is met 183 vierkante meter woonoppervlak 42% groter dan het buurtgemiddelde van 129 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 861 kubieke meter en het perceel is 906 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. De makelaar noemt verder dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, plus een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp?
Maarn-Dorp heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 689 meter, en basisschool WereldKidz Meent op 882 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 82 stopt op 201 meter bij de halte Ted Visserweg. Treinstation Maarn ligt op 570 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is dus een algemene inschatting voor de omgeving van het adres.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
