Hoge Duin en Daalseweg 38
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen vrijstaand huis met allure
Deze vrijstaande woning aan de Hoge Duin en Daalseweg 38 staat in het groene Bloemendaal, een buurt waar rust en ruimte de boventoon voeren. Met een vraagprijs van 3,6 miljoen euro ligt de prijs 93% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.867.500 euro staat. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het aanbod. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Bloemendaal vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met karakter uit 1925
De woning uit 1925 heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 1039 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 293 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 2791 m², de makelaar 3187 m². Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Bloemendaal
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes. Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De gemeente Bloemendaal staat bekend om haar ruime opzet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Coop op twee kilometer. De Bloemendaalse Schoolvereniging zit op 585 meter, en voor het voortgezet onderwijs is De Hartenlust op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Overveen vind je op 947 meter, de BENU Apotheek Bloemendaal op 1,1 kilometer. Buslijn 481 stopt bij halte De Rijp op 934 meter, en treinstation Overveen ligt op 1,4 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB, door spoorverkeer 25 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Bloemendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Duin en Daalseweg 38, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.600.000 euro. Dat ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 1.867.500 euro. De prijs per vierkante meter is 14.634 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 246 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 8.149 euro per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1039 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 246 m², terwijl de BAG-registratie 293 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 3187 m², volgens de BAG 2791 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1925, en in de buurt heeft 60% van de woningen een bouwjaar van vóór 1945. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1115 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1416 meter en een Coop op 1961 meter. De Bloemendaalse Schoolvereniging voor basisonderwijs zit op 585 meter. De huisartsenpraktijk Overveen is op 947 meter en de BENU Apotheek Bloemendaal op 1144 meter. Buslijn 481 stopt bij halte De Rijp op 934 meter, en treinstation Overveen ligt op 1376 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Bloemendaal?
Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander: "Rustig en netjes. Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." Een derde noemt het "gezellig" en "lekker bos ook om in te spelen!"
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden, door spoorweglawaai 25 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het peiljaar is 2022 voor weg- en vliegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 1.867.500 euro, de mediaan 1.357.000 euro. De goedkoopste woning kost 550.000 euro en de duurste 5.950.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per m² is 8.149 euro. Deze woning ligt met 14.634 euro per m² ruim boven dat gemiddelde.
