Koninginneduinweg 3
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen royale vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Koninginneduinweg 3 in Bloemendaal ligt aan de bosrand, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €2.985.000 zit deze woning flink boven het buurtgemiddelde, de prijs ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.867.500 in de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Bloemendaal die nu te koop staat.
Een villa met twaalf kamers en vier badkamers
De woning uit 1967 heeft volgens de makelaar twaalf kamers, waaronder negen slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1373 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 354 m², de makelaar geeft 318 m² op. Het perceel is 2535 m² groot. Rondom de villa ligt een tuin met zonneterras, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Bloemendaal
Met ruim 3900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene woonplaats. Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De woningmarkt in gemeente Bloemendaal is divers, met zowel kleinere als zeer grote koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt op twee kilometer. De Bloemendaalse Schoolvereniging zit op 487 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 900 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 481 stopt op ongeveer een kilometer bij halte De Rijp, en het treinstation Bloemendaal ligt op 1,6 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, door spoorweglawaai 24 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneduinweg 3, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.985.000. Dat ligt 60% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.867.500 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.149, terwijl deze woning op €9.387 per m² komt, op basis van de makelaar-opgave van 318 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
Volgens de makelaar heeft de woning twaalf kamers, waaronder negen slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1373 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 354 m², de makelaar 318 m². Het perceel is 2535 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,1 kilometer, de Dekamarkt op 2 kilometer. De Bloemendaalse Schoolvereniging is op 487 meter, en het voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 481 stopt op ongeveer een kilometer, en treinstation Bloemendaal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemendaal om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De buurt heeft ruim 3900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat voor tuin en parkeermogelijkheden heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een zonneterras, volgens de makelaar. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. Het perceel is 2535 m² groot. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.867.500, de mediaan €1.357.000. De goedkoopste woning kost €550.000, de duurste €5.950.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.149, en de gemiddelde oppervlakte is 222 m².
