Een vrijstaand huis met karakter aan de Maas
Aan de Hoge Maasdijk in Andel staat deze vrijstaande woning uit 1890, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €925.000 ligt de prijs 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €582.324 staat. Het is een opvallend object in het aanbod van vrijstaande woningen in Altena.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1040 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 281 m², terwijl de BAG-registratie 306 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 935 m². De woning heeft een achtertuin van 293 m² op het zuidwesten. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming loopt via een cv-ketel en vloerverwarming.
Andel, een dorp aan het water
Andel telt zo'n 2.550 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel. Wel soms wat afgelegen en best een stukje rijden naar de snelweg, al zijn alle essentiële dingen in de buurt. Prachtig aan de Maas om heerlijk te varen." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 369 meter. Basisschool De Zaaier zit op 479 meter, en voor voortgezet onderwijs is Curio Prinsentuin Andel op 441 meter. De huisartsenpraktijk in Andel is op 396 meter; de dichtstbijzijnde apotheek zit in Woudrichem, op 4,7 kilometer. Buslijn 181 stopt op 70 meter bij de halte Koningin Emmastraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1890 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hofstede Land van Heusden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Maasdijk 14, Andel
Wat kost deze vrijstaande woning in Andel?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €582.324 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.292, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 281 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.637 per m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft de woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1040 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 281 m², terwijl de BAG-registratie 306 m² aangeeft. Het perceel is 935 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie is gemiddeld. Het huis is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 61% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hoge Maasdijk?
SPAR zit op 369 meter, de huisartsenpraktijk op 396 meter en basisschool De Zaaier op 479 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio Prinsentuin Andel op 441 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Woudrichem, op 4,7 kilometer. Buslijn 181 stopt op 70 meter.
Hoe is de buurt Andel qua sfeer en bewoners?
Andel telt zo'n 2.550 inwoners, met 20% 65-plussers en 39% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "het dorpsgevoel" en de ligging aan de Maas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij een minder zuinig label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 293 m² op het zuidwesten. Verder is er parkeergelegenheid op het perceel. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond veel zon hebt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 181 stopt op 70 meter bij de halte Koningin Emmastraat in Andel. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op 8 kilometer. De bushalte is dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje rijden of fietsen.
-be3d21ca.webp)
