Homerusstraat 106
Sprenkelaar, Apeldoorn
BuurtEen royale vrijstaande woning in Sprenkelaar
Deze vrijstaande woning aan de Homerusstraat 106 in Apeldoorn valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 203 m² en een perceel van 775 m² is dit een flinke woning, ruim 37% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m². De vraagprijs van €850.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €525.000 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past die bij de omvang van deze woning. Het is een van de vrijstaande woningen in Apeldoorn die nu te koop staan.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woning is vrijstaand, wat betekent dat je er aan alle kanten vrij omheen kunt.
De buurt Sprenkelaar
Sprenkelaar is een wijk in Apeldoorn met zo'n 4.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over overlast rond het winkelcentrum en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Sprenkelaar staan relatief veel eengezinswoningen, zo'n 66% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op minder dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is De Ontdekking PC Jenaplanschool op 250 meter lopen een optie, en ook Daltonschool De Zonnewende zit in de buurt. De huisartsenpraktijk De Parelvisser zit op 600 meter, de apotheek op ruim 900 meter. Met de bus kun je vanaf halte Apeldoorn, GGNet op 300 meter, met lijn 15 de wijk uit. Treinreizigers kunnen naar station Apeldoorn Osseveld, op ongeveer een kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €840.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Homerusstraat 106, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €840.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is klein, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de officiële waardering ligt.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het woonoppervlak is 203 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 775 m². Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is A. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie.
Hoe is de buurt Sprenkelaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over overlast rond het winkelcentrum en zwerfafval. De wijk telt zo'n 4.000 inwoners, waarvan 66% in een eengezinswoning woont.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten Dirk en Albert Heijn voor boodschappen, op 850 en 869 meter. De Ontdekking PC Jenaplanschool is op 250 meter, en de huisartsenpraktijk De Parelvisser op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, GGNet op 292 meter, met lijn 15. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 961 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Met een woonoppervlak van 203 m² is deze woning 37% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m². De vraagprijs van €850.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €525.000 staat. De prijs per vierkante meter is €4.187, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1994.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 775 m² volgens de BAG-registratie, wat ruim is voor een vrijstaande woning. Of dat perceel volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Sprenkelaar?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €525.000 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €600.000. Deze woning ligt met €850.000 ruim boven dat bereik, wat past bij de grotere oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rodenburg Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de buitenruimte of installaties staat niets. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
