Hondsdijk 5
Escharen buitengebied West inclusief Raam, Land van Cuijk
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Hondsdijk in Escharen staat deze vrijstaande woning uit 1962, landelijk gelegen met vrij uitzicht en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €1.235.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €1.765.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Land van Cuijk die momenteel op de markt is.
Zeven kamers, twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 187 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 166 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Bij de woning hoort een vrijstaande houten garage en het perceel is 4.258 m² groot.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 175 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Escharen buitengebied West incl. Raam is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 82.
Voorzieningen in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 2,1 kilometer of de Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool De Ester ligt op 1,2 kilometer en het Merletcollege Grave op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Grave, op ongeveer 1,9 kilometer. Buslijn 92 stopt op 628 meter bij de halte Escharen, Kranenhofscheweg, en het treinstation Wijchen ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €646.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 91% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €445.000 naar €646.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij en Makelaardij Twan Poels.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdijk 5, Escharen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.235.000 ligt 91% boven de WOZ-waarde van €646.000, die is vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €445.000 naar €646.000. De vraagprijs is dus aanzienlijk hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 187 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Het perceel is 4.258 m² groot. Bij de woning hoort een vrijstaande houten garage en er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,1 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool De Ester ligt op 1,2 kilometer en het Merletcollege Grave op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Grave, op ongeveer 1,9 kilometer. Buslijn 92 stopt op 628 meter bij de halte Escharen, Kranenhofscheweg, en het treinstation Wijchen ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de buurt Escharen buitengebied West incl. Raam om in te wonen?
De buurt is klein en rustig, met 175 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De omgevingsadressendichtheid is 82, wat duidt op een niet-stedelijke omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in deze buurt?
Er staan op dit moment vier koopwoningen te koop in de buurt Escharen buitengebied West incl. Raam. De vraagprijzen variëren van €1.235.000 tot €2.200.000. De gemiddelde vraagprijs is €1.765.000 en de mediaan ligt op €1.812.500. Deze woning is met €1.235.000 de goedkoopste van de vier en ligt 30% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.903, op basis van vier te koop staande woningen. Voor deze woning geldt een prijs per m² van €6.604, berekend op basis van de makelaar-opgave van 187 m² woonoppervlak. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het gemiddelde.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Er zijn 15 beoordelingen van bewoners in de gemeente Land van Cuijk, met een gemiddelde score van 8,04. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander: "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd." De reviews geven een algemeen beeld van de leefomgeving in de gemeente.
-0d3e2b38.webp)
