Monseigneur Borretstraat 48
Reek, Maashorst
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Monseigneur Borretstraat in Reek staat deze vrijstaande woning uit 1985, landelijk gelegen met een tuin rondom. Met een woonoppervlak van 247 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €975.000 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Maashorst, namelijk 166% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het perceel is volgens de makelaar 3.259 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 935 m². De woning is in volle eigendom.
Reek, een dorp met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Reek een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Maashorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "gemoedelijk". De cijfers zijn gebaseerd op zeven beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool De Kreek'l, en ook een kinderdagverblijf en een park of plantsoen zijn dichtbij. De Aldi is op 406 meter, de SPAR express op 831 meter. Huisartsenpraktijk Reek zit op 464 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Schaijk op 3,4 kilometer. De bushalte Reek, Mgr. Suijsstraat is op 98 meter met lijnen 96, 254 en 690. Het treinstation Ravenstein ligt op 6,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €790.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €491.000 naar €790.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Borretstraat 48, Reek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €790.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €491.000 naar €790.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 927 m³. Verder is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de isolatie en verwarming van de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe groot is het perceel?
De makelaar geeft een perceel op van 3.259 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 935 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 247 m², volgens de BAG 238 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Kreek'l ligt op 170 meter, een kinderdagverblijf op 500 meter en een park of plantsoen op 400 meter. De Aldi is op 406 meter en de SPAR express op 831 meter. Huisartsenpraktijk Reek zit op 464 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reek, Mgr. Suijsstraat op 98 meter, met buslijnen 96, 254 en 690. Ook haltes aan de Mgr. Borretstraat en Langstraat zijn binnen 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ravenstein op 6,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Reek staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €366.162 en een mediaan van €344.610. De vraagprijs van deze woning ligt 166% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.683.
Hoeveel woningen zijn er in Reek verkocht?
In de buurt zijn 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €915.595 en een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
-0d3e2b38.webp)
