Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Hoofdstraat in Ekehaar staat een vrijstaande woning uit 1905, verscholen in een bosrijke en landelijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €925.000, wat het aanbod aan de hoge kant maakt.
Ruimte in overvloed
Deze woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 2.508 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 583 vierkante meter, terwijl de makelaar 388 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1.744 vierkante meter, de makelaar 1.949 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde houten garage. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Ekehaar, een dorp met karakter
Met 275 inwoners is Ekehaar een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. De buurt Ekehaar heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Flint ligt op 52 meter afstand, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 4,2 kilometer, een Albert Heijn. De huisarts zit in Assen, op 4,3 kilometer, en de apotheek op 4,5 kilometer. Het treinstation Assen is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Aa en Hunze biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 17, Ekehaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Ekehaar?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €925.000. Het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in Ekehaar te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.122, terwijl deze woning op €3.338 per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 388 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.508 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, een cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Flint ligt op 52 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 4,2 kilometer, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen vijf kilometer. De huisarts zit in Assen op 4,3 kilometer, de apotheek op 4,5 kilometer. Het treinstation Assen is 4,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Ekehaar om in te wonen?
Ekehaar is een kleine kern met 275 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden." Een ander zegt: "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 583 vierkante meter, terwijl de makelaar 388 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 1.744 vierkante meter volgens de BAG, 1.949 vierkante meter volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
