Een vrijstaand huis met karakter in Zuurdijk
Aan de Hoofdweg 3 in Zuurdijk staat een vrijstaande woning uit 1870, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het huis heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een achtertuin van 93 m² op het noordoosten. De vraagprijs is €189.000. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Het Hogeland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 324 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt. Het huis heeft één badkamer en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is open en landelijk, met vrij uitzicht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het buitengebied
Met 335 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt het "een niet hele veilige buurt door iedereen die alles sloopt hier", maar voegt toe dat de buurt zelf prima is. De buurt Buitengebied Leens is dunbevolkt en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 3 km afstand in Leens. Basisschool De Handpalm ligt op 2,6 km, en de huisarts en apotheek zitten ook in Leens, op zo'n 3 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 2,8 km, met lijnen 63, 65 en 165. Het treinstation Winsum ligt op 8,7 km. De gemeente Het Hogeland is landelijk en stil.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €229.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €154.000 naar €229.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1870 op kleigrond, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Klavertje Vier op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 3, Zuurdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €229.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 324 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 93 m² op het noordoosten. Het huis is een eengezinswoning met een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Het huis is uit 1870, dus het is niet verrassend dat het label laag is, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1870 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen vaststaand feit voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 3 km afstand in Leens. Basisschool De Handpalm ligt op 2,6 km. De huisarts en apotheek zitten ook in Leens, op ongeveer 3 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 2,8 km, met lijnen 63, 65 en 165. Het treinstation Winsum ligt op 8,7 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Leens?
De buurt heeft 335 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt het "een niet hele veilige buurt door iedereen die alles sloopt hier", maar de buurt zelf is prima.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is gebruikelijk dat er verschillen zijn tussen registraties en makelaar-opgaven. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 85 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leens, Borg Verhildersum, Leens, Welgelegen en Leens, Wierde, alle op ongeveer 2,8 km afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 63, 65 en 165. Het dichtstbijzijnde treinstation is Winsum, op 8,7 km afstand. De woning is landelijk gelegen, dus het OV is niet direct voor de deur.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor het huidige klimaat, en laag voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties geven een beeld van de risico's in de omgeving, maar zeggen niets over de specifieke staat van dit huis.
