Een vrijstaand huis met een rijke historie
Hoogcruts 2 in Noorbeek is een vrijstaande woning uit 1880, gelegen in de rustige buurt Hoogcruts. Met een vraagprijs van € 890.000 is dit een woning met een bijzonder karakter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 295 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 7088 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Hoogcruts
Hoogcruts is een kleine buurt met ongeveer 95 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." De buurt Hoogcruts is een plek waar rust en ruimte centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 2,7 km, en de PLUS ligt op bijna 5 km. Basisschool de Den is op 3,1 km afstand. De huisartsenpraktijk in Mheer is op 2,9 km, en de apotheek in Margraten op 5,2 km. De bushalte Hoogcruts, Schilberg is op 222 meter, met buslijn 57. Het treinstation Schin op Geul ligt op 9,1 km. De gemeente Eijsden-Margraten biedt een landelijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoogcruts 2, Noorbeek
Wat is de vraagprijs van Hoogcruts 2 en is die marktconform?
De vraagprijs is € 890.000. Op basis van de oppervlakte die de makelaar opgeeft (215 m²) komt dat neer op € 4.140 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar het perceel van 7088 m² is uitzonderlijk groot.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De woning is daarmee ruim opgezet. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 295 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. Het perceel is 7088 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan dus per locatie verschillen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 km, en de PLUS op 4,9 km. Basisschool de Den ligt op 3,1 km. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Sophianum SGM op 5,3 km. Een restaurant is op 2,0 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogcruts, Schilberg op 222 meter, met buslijn 57. Daarnaast zijn er haltes op 468 meter (lijnen 57 en 149) en op 1,2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 9,1 km.
Wat is de sfeer in de buurt Hoogcruts?
Hoogcruts is een kleine buurt met ongeveer 95 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het een "mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het OV minimaal is.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de cv-ketel of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
