Rijksweg 91
Margraten, Eijsden-Margraten
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Margraten
Deze vrijstaande woning aan de Rijksweg 91 in Margraten is een opvallende verschijning in het straatbeeld. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 37% boven het buurtgemiddelde van €530.615, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1930, met een energielabel C. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten, dan zie je dat dit een bijzonder object is.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 709 m³. Er is een tuin aanwezig, gelegen op het zuidoosten, en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 221 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 641 m².
Margraten, een dorp met karakter
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is Margraten een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander noemt het een "Gezellige beurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR op 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose op 1,7 kilometer. Huisartsenzorg vind je bij Medisch Centrum Margraten op 1,3 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. De bushalte Margraten, Weg naar Reijmerstok is op 547 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650, 659 en 791. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 91, Margraten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €530.615. De prijs per vierkante meter is €4.191, gebaseerd op de makelaar-opgave van 173 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 709 m³. Er is een tuin aanwezig op het zuidoosten en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Vliegverkeer (35 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,1 kilometer. De basisschool Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose ligt op 1,7 kilometer. Huisarts en apotheek zitten in Margraten op ongeveer 1,3 kilometer. De bushalte Margraten, Weg naar Reijmerstok is op 547 meter met lijnen 350, 650, 659 en 791.
Hoe is de buurt Margraten?
Margraten heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het een "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners".
-de2d68e9.webp)
