Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Noorbeek, een dorp in het heuvelland van Zuid-Limburg, staat deze vrijstaande woning uit 1956. Met een woonoppervlakte van 226 m² en een perceel van 1510 m² is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €985.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Eijsden-Margraten, waar op dit moment één woning te koop staat voor gemiddeld €875.000. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel C en is gebouwd in 1956. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 226 m² komt uit de BAG-registratie, en de vraagprijs per vierkante meter is daarmee €4.358.
Leven in Noorbeek
Noorbeek is een kleine kern met 755 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", al is het openbaar vervoer minimaal. De buurt Noorbeek heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim 2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Mheer ligt op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool de Den is op 1,7 kilometer afstand. De bushalte Noorbeek, Wesch ligt op 70 meter, met buslijn 57. Het treinstation van Eijsden is op 6,9 kilometer. Een restaurant vind je op 200 meter van de woning. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €711.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boon Heuvelland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wesch 6, Noorbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €711.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €985.000 ligt 39% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woonoppervlakte is 226 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 1510 m² groot.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1956. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,3 kilometer. Basisschool de Den ligt op 1,7 kilometer en de huisartsenpraktijk in Mheer op 1,8 kilometer. Een restaurant vind je op 200 meter. Het treinstation van Eijsden is 6,9 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Noorbeek, Wesch ligt op 70 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 57. Ook de haltes Noorbeek, Dorpstraat en Noorbeek, Mheerelindje zijn binnen 500 meter bereikbaar, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eijsden, op 6,9 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
Noorbeek is een rustige kern met 755 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner omschrijft het als "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", al merkt hij op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers, tuin of garage. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Ook over isolatie of verwarming staat niets in de advertentie.
