Huigendijk 8
Rustenburg, Koggenland
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Rustenburg
Aan de Huigendijk in Ursem, in de buurt Rustenburg, staat deze vrijstaande woning uit 1927. Het huis ligt landelijk, aan vaarwater en met vrij uitzicht, en heeft een tuin rondom. Met een vraagprijs van 750.000 euro is dit een woning met een flink prijskaartje; de prijs ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Koggenland laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruime woning met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 833 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 249 vierkante meter, terwijl de makelaar 193 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 435 vierkante meter, de makelaar 925 vierkante meter. De woning heeft een carport en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Rustenburg: een kleine, hechte buurt
Rustenburg is een kleine buurt met 160 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ursem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 4 per jaar. Meer over de buurt Rustenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 kilometer, en op 1,8 kilometer ligt een grote supermarkt. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 1,5 kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek is in Heerhugowaard op 3,7 kilometer. Basisscholen zijn er op 2,8 kilometer, zoals Familieschool en Rooms Katholieke Basisschool De Ark. Buslijn 409 stopt op 164 meter bij halte Rustenburg, Ophaalbrug. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Koggenland omvat meerdere dorpen en buurten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 534.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40 procent boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1927 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 80 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 37 dB Lden onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huigendijk 8, Ursem (Gem. Koggenland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 40 procent boven de WOZ-waarde van 534.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 833 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 193 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 249 vierkante meter noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 925 vierkante meter op, de BAG 435 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 534.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 40 procent boven dit bedrag. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1927 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 80 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 164 meter ligt bushalte Rustenburg, Ophaalbrug, waar buslijn 409 stopt. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5,3 kilometer afstand. De bushalte is op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van de fiets of de auto. De dichtstbijzijnde supermarkt, de SPAR, zit op 1,4 kilometer.
Wat voor buurt is Rustenburg?
Rustenburg is een kleine buurt met 160 inwoners. Ongeveer 38 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 23 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Ursem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 25 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Familieschool op 2,8 kilometer en Rooms Katholieke Basisschool De Ark op 2,8 kilometer. Ook De Nieuwe Draai, Openbare Basisschool De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin zitten op ongeveer 3,3 tot 3,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 4,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Heeft de woning een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een carport. De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de makelaar 925 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 435 vierkante meter noteert. De woning is in volle eigendom.
