Huigendijk 8
Rustenburg, Koggenland
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Huigendijk in Ursem staat een vrijstaande woning uit 1927, een huis met karakter op een ruim perceel. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is aan jou om te bepalen of dit de investering waard is. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Koggenland, dan zit deze woning aan de hoge kant.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 249 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 435 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Het huis is gebouwd in 1927, dus het heeft een authentieke uitstraling. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Rustenburg, een rustige buurt
Rustenburg is een kleine buurt met ongeveer 160 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en het is er rustig, gezien de lage omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt". De buurt Rustenburg heeft een dorps karakter, waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 1,4 km afstand, of de Aldi op 2,8 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ursem op 1,5 km, en de apotheek zit in Heerhugowaard op 3,7 km. Met de bus kun je vanaf halte Rustenburg, Ophaalbrug op 164 meter, met lijn 409 naar omliggende dorpen. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5,3 km. De gemeente Koggenland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de bodemsoort (klei) en het bouwjaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en voor vliegverkeer 37 dB, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huigendijk 8, Ursem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs gerechtvaardigd is. De woning is vrijstaand en heeft een woonoppervlakte van 249 m², wat de prijs deels kan verklaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 249 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 435 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook is niet duidelijk of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel D.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinige label heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1927, wat kan bijdragen aan het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,4 km afstand, en de Aldi op 2,8 km. Huisartsenpraktijk Ursem zit op 1,5 km, en de apotheek in Heerhugowaard op 3,7 km. Voor het onderwijs kun je terecht bij Familieschool op 2,8 km. De bushalte Rustenburg, Ophaalbrug ligt op 164 meter, met buslijn 409. Het treinstation Heerhugowaard is 5,3 km verderop.
Hoe is de buurt Rustenburg om in te wonen?
Rustenburg is een kleine buurt met ongeveer 160 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt". Het is er rustig, gezien de lage omgevingsadressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in de advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud.
