Hulweg 39
Centrum Lunteren, Ede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Lunteren
Deze vrijstaande woning aan de Hulweg staat in het centrum van Lunteren, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een woning voor wie iets bijzonders zoekt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €844.913, en de vraagprijs van dit huis ligt daar 30% boven. Het is daarmee een prijzige optie, ook als je kijkt naar de vrijstaande woningen in Ede.
Een huis met zes kamers en een tuin rondom
De woning is gebouwd in 1949 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is 573 m² groot. De woning heeft een tuin rondom die onderhoud binnen is, een aangebouwde stenen garage en een inhoud van 630 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Centrum Lunteren: een dorp met voorzieningen dichtbij
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Centrum Lunteren heeft 23 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €844.913.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 647 meter of de Aldi op 856 meter. Basisscholen zijn er genoeg: C N S De Triangel ligt op 99 meter en De Wegwijzer op 199 meter. De huisartspraktijk R. Jonkheijm zit op 584 meter en de BENU Apotheek Lunteren op 591 meter. Buslijn 505 stopt op 439 meter bij de halte Lunteren, Hertenlaan, en het treinstation Lunteren ligt op 730 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €780.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €477.000 naar €780.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stroomberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulweg 39, Lunteren
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €780.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €477.000 naar €780.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is 573 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 647 meter en de Aldi op 856 meter. Basisscholen C N S De Triangel en De Wegwijzer liggen op respectievelijk 99 en 199 meter. De huisartspraktijk R. Jonkheijm zit op 584 meter en de BENU Apotheek Lunteren op 591 meter. Het treinstation Lunteren ligt op 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 505 stopt op 439 meter bij de halte Lunteren, Hertenlaan. Ook de haltes Lunteren, De Haverkamp en Lunteren, Roskammersteeg liggen op ongeveer 480 tot 490 meter. Het treinstation Lunteren ligt op 730 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.471, gebaseerd op de makelaar-opgave van 170 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.639. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Centrum Lunteren staan op dit moment 23 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €844.913 en de mediaan ligt op €685.000. De vraagprijzen variëren van €350.000 tot €2.485.000. Deze woning is met €1.100.000 een van de duurdere opties in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de geluidsnorm.
