Hunneschansallee 28
De Nieuweling, Duiven
BuurtEen royale vrijstaande woning in Duiven
Deze vrijstaande villa aan de Hunneschansallee 28 staat in De Nieuweling, een rustige woonwijk in Duiven. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 337 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 689.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Duiven.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 700 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel en stadsverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 vierkante meter opgeeft.
De Nieuweling: een groene, rustige buurt
De Nieuweling telt ongeveer 1.340 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is best veilig en mooi groen. Wel veel onkruid overal maar dat komen ze af en toe netjes weghalen. Ook is de bereikbaarheid goed en zijn er hier veel voorzieningen." Een andere bewoner merkt op: "Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij." De buurt De Nieuweling ligt in Duiven-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 704 meter of Albert Heijn op 923 meter. Voor kinderen is IKC Remigius op 748 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit op 515 meter, de Service Apotheek Duiven op 1.266 meter. De bushalte Duiven, Talingstraat is op 395 meter en wordt bediend door lijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Duiven ligt op 1.114 meter. De gemeente Duiven heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GABA Makelaardij en GABA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunneschansallee 28, Duiven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 689.000 euro. Deze prijs is marktconform voor vrijstaande woningen in Duiven, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.053 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 170 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De woning is sinds 17 september 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 700 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Duiven, Talingstraat op 395 meter, met buslijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Duiven ligt op 1.114 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte Duiven, Vergertlaan is op 524 meter en Duiven, Bellefleur op 782 meter.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 704 meter en Albert Heijn op 923 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Remigius op 748 meter. De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit op 515 meter en de Service Apotheek Duiven op 1.266 meter. Het Rijnstate Ziekenhuis Zevenaar ligt op 2.695 meter.
Hoe is de buurt De Nieuweling om in te wonen?
De Nieuweling is een rustige woonwijk met ongeveer 1.340 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46. Een bewoner noemt de buurt "best veilig en mooi groen" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. Een ander merkt op dat er vroeger meer groen was.
