Roodwilligen 19
Stegeslag, Zevenaar
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Roodwilligen 19 in Zevenaar valt op door zijn omvang en ligging. Met een woonoppervlakte van 203 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 778 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €799.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €741.000, wat gezien de ruime opzet en het energielabel A een marktconforme prijs is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zevenaar laten een gevarieerd aanbod zien.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1996 heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 702 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De tuin ligt rondom, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Stegeslag
Met ruim 3.100 inwoners is Stegeslag een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 30 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt Stegeslag kent weinig verloop, aldus een van de reviewers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 750 meter afstand, of iets verder bij de Jumbo of Albert Heijn op zo'n 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is het Liemers College op 545 meter een optie, en basisschool Lindenhage ligt op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk Gagic en Apotheek Zonegge zitten beide op ongeveer een kilometer afstand, net als het Rijnstate Ziekenhuis Zevenaar. De bushalte Zevenaar, Schellenkrans is op 189 meter en wordt bediend door lijn 60 en 804. Het treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zevenaar biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €741.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €457.000 naar €741.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kars van der Wagen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodwilligen 19, Zevenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €741.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €457.000 naar €741.000. De prijs per vierkante meter is €3.936, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 203 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 702 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De tuin ligt rondom, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €457.000 naar €741.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling in de omgeving. Het is een indicatie van de waarde, geen verkoopprijs.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 750 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,8 kilometer. Het Liemers College zit op 545 meter en basisschool Lindenhage op ongeveer een kilometer. De huisartspraktijk Gagic en Apotheek Zonegge zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Het Rijnstate Ziekenhuis Zevenaar ligt op 986 meter.
Hoe is de buurt Stegeslag?
Stegeslag heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan zo'n 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zevenaar, Schellenkrans ligt op 189 meter en wordt bediend door lijn 60 en 804. Het treinstation Zevenaar ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale ov-netwerk, zonder dat er specifieke reistijden of bestemmingen bekend zijn.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
