Een royale vrijstaande woning in Workum
Deze vrijstaande woning aan de Ielaak 7 ligt in Workum, een plaats in de gemeente Súdwest-Fryslân. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 553 m³ en een perceel van 543 m². De woning wordt aangeboden via Chris Draijer Makelaardij en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijkbaar aanbod van vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân laat zien dat deze prijs aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 81 m² en een achtertuin van 175 m², gelegen op het noordoosten. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
De buurt Workum
Workum is een plaats met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Workum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een koopwoningenaandeel van 65%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn twee supermarkten op loopafstand: Poiesz op 342 meter en Aldi op 399 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare Basisschool De Pipegaal op 159 meter en Basisschool St Ludgerus op 260 meter. De huisartsenpraktijk Kroijenga & De Jong zit op 434 meter en de Service Apotheek Workum BV op 432 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 268 meter, met buslijnen 44 en 102. Het treinstation Workum ligt op 900 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen op afstand, zoals het Antonius Ziekenhuis in Sneek op 14,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn afkomstig van openbare bronnen en betreffen gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Chris Draijer Makelaardij en via Chris Draijer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ielaak 7, Workum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.444. Per vierkante meter ligt de prijs 7% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Workum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 543 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 15 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Poiesz zit op 342 meter en Aldi op 399 meter. Er zijn drie basisscholen binnen 300 meter: Openbare Basisschool De Pipegaal op 159 meter, Basisschool St Ludgerus op 260 meter en It Finster op 278 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 8,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Workum?
De dichtstbijzijnde bushalte is Workum, Hearewei op 268 meter, met buslijnen 44 en 102. Ook de haltes Workum, Zwembad en Workum, Brouwersdijk zijn op loopafstand. Het treinstation Workum ligt op 900 meter.
Wat vinden bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.528, gebaseerd op de makelaarsopgave van 163 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.294 per m². De woning ligt daarmee 7% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
