Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Huizen, waar het groen letterlijk om de hoek ligt, staat deze vrijstaande woning uit 1902. Met een woonoppervlakte van 192 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 5.000 vierkante meter, is dit een huis met ruimte in alle richtingen. De vraagprijs is €2.750.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Huizen hebben een gemiddelde vraagprijs van €2.902.500.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 926 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 192 vierkante meter opgeeft.
Leven in IJzeren veld
Met zo'n 150 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander is kritischer: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." De buurt IJzeren veld is dunbevolkt, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer, en ook Ekoplaza zit op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is De Flevoschool op minder dan een kilometer, en de dr. Maria Montessorischool ligt er net iets vandaan. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,7 kilometer. Met de bus kun je vanaf de haltes aan de Langerhuizenweg (lijn 100) of de Aalberselaan (lijnen 221 en 320) de omgeving verkennen. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.775.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €1.301.000 naar €1.775.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJzeren Veldweg 1, Huizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.775.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €1.301.000 naar €1.775.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 926 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 192 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 219 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 5.000 vierkante meter groot.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 kilometer, gevolgd door Ekoplaza op 1,6 kilometer en PLUS op 1,9 kilometer. De Flevoschool ligt op 984 meter en de dr. Maria Montessorischool op 1.003 meter. Ook de PCBS Van der Brugghenschool zit op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Huizen, Langerhuizenweg (lijn 100) op 654 meter en Huizen, Aalberselaan (lijnen 221 en 320) op 667 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander zegt: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek."
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 5.000 vierkante meter groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
